2022年ハノイ不動産状況(最新版)

Thursday, 17/11/2022
2022年ハノイ不動産状況(最新版)

皆さん、こんにちは。ハノトビです。

 

今回は、2022年最新のハノイ不動産状況を解説します。

Batdongsan.com.vn の最新のレポートによると、ハノイのアパートの販売価格は全てのセグメントで上昇し、その中でも中間層向けのアパートの価格変動が最も大きくなりました。

 具体的には、手頃な価格の販売価格は、過去 3 か月で 7% 上昇し、中間層は 18% 上昇、ハイエンドは 10% 上昇しました。

 

都心部では、 3,500 VND/m2 (約20万円/m2)未満のプロジェクトはほとんどなくなりました。 市場の上昇に合わせて、中古マンション市場も価格が上昇しています。

 

現在、約 5 VND(約300万円) の資金で住宅購入を検討している者は、ハノイで約 50 - 60 m2 の面積の1-2 ベッドルームのアパートを購入するために、最低限の家具を含めると少なくとも 15 - 17 VND(約900万円~1000万円) を借りる必要があります。

 

年初以来、アパートの賃貸価格は平均で 100 - 200 VND (約6,000円~約12,000円)/月の上昇がありましたが、販売価格の上昇とは比例していません。

従って、投資家は資本回転率のリスクに直面する可能性があります。

多くの専門家はまた、ハノイのマンション価格の急騰により、投資家は引き続きゲームから遠ざかっていると述べています。

 

最近の流れは、投資家はハノイ近郊の省で賃貸用のアパートプロジェクトを探すようになりました。

ハノイで約 30 億~32 VND1700万円~1900万円) 相当で 2 ベッドルームの高級マンションを購入し、月額 1500 VND9万円)で賃貸に出せる場合、利回りは 5.5%6 %/となります。

一方で、ハノイ近郊のタイングエン省では、利回りが12.7 - 16.8%/年と非常に高くなっています。

 

ベトナム不動産協会の副会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、"不動産は依然として魅力的な投資チャネルであると述べました。投資家が質と収益性の高い適切なセグメントを選択し、特にインフレと金利の上昇という状況で資金を投入する場合、財務レバレッジを使用しないことが最善です。"と述べました。

 

以上、ハノイの不動産現況でした。

当社では、不動産賃貸だけでなく、売買の不動産仲介をしております。

もし少しでも気になっている方がいれば、お気軽にお問合せください。

 

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