皆さん、こんにちは。ハノトビです。
今回は、2022年最新のハノイ不動産状況を解説します。
Batdongsan.com.vn の最新のレポートによると、ハノイのアパートの販売価格は全てのセグメントで上昇し、その中でも中間層向けのアパートの価格変動が最も大きくなりました。
具体的には、手頃な価格の販売価格は、過去 3 か月で 7% 上昇し、中間層は 18% 上昇、ハイエンドは 10% 上昇しました。
都心部では、 3,500 万 VND/m2 （約20万円/m2）未満のプロジェクトはほとんどなくなりました。 市場の上昇に合わせて、中古マンション市場も価格が上昇しています。
現在、約 5 億 VND（約300万円） の資金で住宅購入を検討している者は、ハノイで約 50 - 60 m2 の面積の1-2 ベッドルームのアパートを購入するために、最低限の家具を含めると少なくとも 15 億 - 17 億 VND（約900万円～1000万円） を借りる必要があります。
年初以来、アパートの賃貸価格は平均で 100 万- 200 万VND （約6,000円～約12,000円）/月の上昇がありましたが、販売価格の上昇とは比例していません。
従って、投資家は資本回転率のリスクに直面する可能性があります。
多くの専門家はまた、ハノイのマンション価格の急騰により、投資家は引き続きゲームから遠ざかっていると述べています。
最近の流れは、投資家はハノイ近郊の省で賃貸用のアパートプロジェクトを探すようになりました。
ハノイで約 30 億～32 億VND（1700万円～1900万円） 相当で 2 ベッドルームの高級マンションを購入し、月額 1500 万VND（9万円）で賃貸に出せる場合、利回りは 5.5%～6 %/年となります。
一方で、ハノイ近郊のタイングエン省では、利回りが12.7 - 16.8%/年と非常に高くなっています。
ベトナム不動産協会の副会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、"不動産は依然として魅力的な投資チャネルであると述べました。投資家が質と収益性の高い適切なセグメントを選択し、特にインフレと金利の上昇という状況で資金を投入する場合、財務レバレッジを使用しないことが最善です。"と述べました。
以上、ハノイの不動産現況でした。
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